Sửa chữa nhà là một công việc quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự thỏa thuận rõ ràng giữa chủ nhà và đơn vị thi công để đảm bảo tiến độ, chất lượng và chi phí hợp lý. Một trong những cách hiệu quả nhất để tránh tranh chấp, phát sinh chi phí không mong muốn là ký kết hợp đồng sửa chữa nhà trọn gói.
Hợp đồng không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên, mà còn đóng vai trò như một cơ sở pháp lý để giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công. Vậy một hợp đồng sửa chữa nhà trọn gói cần có những điều khoản gì? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết ngay sau đây!
Hợp đồng sửa chữa nhà là gì?
Hợp đồng sửa chữa nhà ở là một thỏa thuận dân sự, trong đó bên nhận sửa chữa cam kết thực hiện các công việc đã được thống nhất và nhận thù lao từ bên thuê sửa chữa.
Hợp đồng cần nêu rõ các thông tin quan trọng như: thông tin các bên, chi tiết công việc, thời gian hoàn thành, chi phí và phương thức thanh toán, yêu cầu kỹ thuật, quy trình nghiệm thu, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, và hiệu lực hợp đồng.
Hợp đồng sửa nhà cần có những nội dung gì?
Hiện nay, pháp luật chưa có mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở bắt buộc, vì vậy các bên có thể sử dụng mẫu có sẵn hoặc tự soạn thảo. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp, hợp đồng cần bao gồm những nội dung quan trọng như:
- Thông tin đầy đủ của các bên ký kết;
- Phạm vi công việc sửa chữa cụ thể;
- Thời gian thực hiện và tiến độ thi công;
- Giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán;
- Tiêu chuẩn chất lượng và yêu cầu kỹ thuật;
- Quy trình nghiệm thu, bàn giao công trình;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Hiệu lực hợp đồng và điều khoản xử lý tranh chấp.
Việc xây dựng hợp đồng chặt chẽ giúp đảm bảo quyền lợi cho cả chủ nhà và nhà thầu, hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.
Mẫu hợp đồng sửa nhà năm 2025
Một hợp đồng sửa nhà rõ ràng, chi tiết và đầy đủ giúp bạn đảm bảo tiến độ, chất lượng thi công và tránh các rủi ro phát sinh.
Mẫu hợp đồng số 1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------------
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
(Số: ……………./HĐSCNO)
Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., tại …………...
Chúng tôi gồm có:
BÊN CHỦ NHÀ (BÊN A): ………………………………
- a) Trường hợp là cá nhân:
Ông/bà: ……………CMND số: …….…… Ngày cấp …….. Nơi cấp …………
Địa chỉ: …………………………………………………………
Điện thoại: …………………………………………….........
Là chủ sở hữu nhà ở: ……………………………………..
BÊN NHẬN KHOÁN (BÊN B): ……………………………........
Địa chỉ: ………………………………………………..........
Điện thoại: …………………………………….................
Do ông (bà): ……………..…Chức vụ: …………………làm đại diện.
Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC ĐẶT KHOÁN
Bên A đặt khoán cho bên B những công việc sửa chữa căn nhà số ………………………
theo hồ sơ được chính quyền cho phép (nếu có) bảo đảm các yêu cầu sau:
- Nền móng phải bảo đảm: ………………………………..............
- Vách nhà phải bảo đảm: …………………………………………….....
- Địa điểm và quy cách phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm: ……………………………….......................................................
- Yêu cầu về các lầu nhà (nếu có): …………………………….................
- Yêu cầu về trần nhà, mái nhà: ………………………………….............
- Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà: ………………….........
- Yêu cầu về quét vôi, quét sơn: ……………………………………........
- Các yêu cầu đặc biệt khác cho căn nhà: …………..........................
ĐIỀU 2: NGUYÊN VẬT LIỆU VÀ TIỀN VỐN ỨNG TRƯỚC
- a) Phần nguyên vật liệu bên A cung ứng gồm: ……………...............
- b) Phần nguyên vật liệu bên B cung ứng gồm: …………………..............
- c) Chủ nhà ứng trước số tiền mua nguyên vật liệu là ……………………… đồng.
- d) Các bên phải chịu mọi trách nhiệm về chất lượng, số lượng và mọi hậu quả do nguyên vật liệu mình cung ứng.
ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B
3.1. Tự tổ chức thực hiện toàn bộ công việc theo đúng phạm vi khoán, đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật như đã thỏa thuận với Bên A.
3.2. Có trách nhiệm bảo quản và sử dụng nguyên vật liệu một cách tiết kiệm, tránh lãng phí. Nếu xảy ra hư hỏng thiết bị, mất mát vật liệu, Bên B sẽ chịu trách nhiệm bồi thường. Trường hợp Bên A trực tiếp bảo quản nguyên vật liệu ngoài giờ làm việc, nếu mất mát xảy ra trong thời gian đó, trách nhiệm thuộc về Bên A.
3.3. Trước khi bàn giao công trình cho Bên A, Bên B phải chịu trách nhiệm hoàn toàn về mọi rủi ro phát sinh trong quá trình thi công, trừ các trường hợp bất khả kháng theo quy định pháp luật.
3.4. Nếu trong quá trình nghiệm thu, Bên A phát hiện lỗi kỹ thuật, thi công sai sót, Bên B phải tiến hành sửa chữa kịp thời mà không được yêu cầu thêm chi phí phát sinh.
ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A
4.1. Cung cấp đầy đủ các điều kiện vật chất, bao gồm nguyên vật liệu, giấy tờ pháp lý, bản vẽ thiết kế, tài liệu kỹ thuật và các hồ sơ liên quan theo đúng thỏa thuận để đảm bảo tiến độ thi công.
4.2. Hỗ trợ chỗ ở cho … người của Bên B và cung cấp … bữa ăn/ngày cho … thợ (nếu Bên B có yêu cầu và hai bên đã thống nhất trong hợp đồng).
4.3. Chịu trách nhiệm trước cơ quan chức năng khi có kiểm tra về thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng, sửa chữa nhà. Nếu công trình bị đình chỉ thi công do vi phạm quy định pháp luật, Bên A phải bồi thường hợp đồng cho Bên B theo thỏa thuận.
ĐIỀU 5: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Thời gian sửa chữa căn nhà dự kiến hoàn thành trong thời gian không quá ……….…. ngày (hoặc tháng).
Bên đặt khoán sẽ thanh toán trên cơ sở tiến độ việc.
- Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng ……… % giá trị tổng công thợ.
- Đợt 2: Sau khi hoàn thành ……….% căn nhà sẽ thanh toán ………. % giá trị ……. tổng công thợ.
- Đợt cuối sau khi nhận bàn giao toàn bộ việc khoán và quyết toán công nợ.
ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Các bên cam kết tuân thủ và thực hiện đầy đủ các điều khoản của hợp đồng. Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc, hai bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, thiện chí để tìm ra phương án giải quyết. Trường hợp không đạt được thỏa thuận, tranh chấp sẽ được giải quyết theo quy định pháp luật và do tòa án có thẩm quyền phán quyết.
Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Chức vụ Chức vụ
(Ký tên, đóng dấu) (Ký tên, đóng dấu)
Mẫu hợp đồng số 2
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
….,ngày …. tháng … năm ….
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015.
Căn cứ Luật Thương mại năm 2005.
Căn cứ quy định pháp luật có liên quan.
Căn cứ nhu cầu của hai bên.
Chúng tôi gồm có:
Bên chủ nhà ( Bên A): ……………………………………………
Địa chỉ thường trú: ………………………………………………
Chứng minh nhân dân số: ……………... cấp ngày ……………………………….
Tại: …………………………………………………………………
Bên nhận sửa nhà ( Bên B):………………………………………………………
Địa chỉ:……………………………………………………………………………..
Mã số thuế:………………………………………………………………………….
Người đại diện:…………… Chức danh:……………………………………………
Nơi cư trú:………………………………………………………………………….
Hai bên lập thỏa thuận lập hợp đồng sửa chữa nhà với nội dung cụ thể sau đây:
Điều 1: Nội dung công việc
Sửa chữa nhà trọn gói số nhà……………………………………………………
Điều 2. Thời gian thực hiện
Từ ngày……tháng……năm đến ngày….tháng…..năm……
Dự kiến bắt đầu thực hiện từ ngày……tháng……năm đến ngày….tháng…..năm…
Điều 3. Giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán
Hình thức hợp đồng là hợp đồng sửa chữa nhà ở.
Phương thức thanh toán:………………………………………………………
Điều 4. Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật
Theo hồ sơ được chính quyền cho phép bảo đảm các yêu cầu sau:
Nền móng phải bảo đảm:
……………………………………………………………………………………
Vách nhà phải bảo đảm:
……………………………………………………………………………………
Địa điểm và quy cách phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm:
……………………………………………………………………………………
Yêu cầu về các tầng:
………………………………………………………………………………….
Yêu cầu về trần nhà, mái nhà:
…………………………………………………………………………………..
Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà:
…………………………………………………………………………………..
Yêu cầu về quét vôi, quét sơn:
……………………………………………………………………………………
Các yêu cầu khác cho căn nhà:
………………………………………………………………………………………
Điều 5. Nghiệm thu và bàn giao nhà ở
Nghiệm thu bàn giao:………………………………………………………………
Thời gian bảo hành:……………………………………………………………......
Điều 6. Quyền và nghĩa vụ bên A
6.1. Cung cấp đầy đủ tài liệu liên quan đến công trình, bao gồm bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt, giấy tờ pháp lý và các hồ sơ khác theo thỏa thuận giữa hai bên.
6.2. Có quyền yêu cầu Bên B thực hiện chỉnh sửa, thi công đúng theo các điều khoản đã cam kết trong hợp đồng.
6.3. Thanh toán đầy đủ và đúng hạn cho Bên B theo giá trị hợp đồng và phương thức đã thỏa thuận.
6.4. Sẵn sàng hỗ trợ cung cấp thông tin, số liệu khi Bên B yêu cầu để đảm bảo tiến độ thi công.
6.5. Chịu trách nhiệm trước cơ quan chức năng nếu có kiểm tra về thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng, sửa chữa nhà. Trường hợp công trình bị đình chỉ thi công do vi phạm quy định pháp luật, Bên A phải bồi thường hợp đồng cho Bên B theo thỏa thuận.
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ bên B
7.1. Thực hiện thi công theo đúng hợp đồng, đảm bảo chất lượng công trình và hoàn thành trong thời gian cam kết.
7.2. Tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật, đảm bảo công trình vững chắc, an toàn theo tiêu chuẩn xây dựng.
7.3. Chịu trách nhiệm khắc phục mọi lỗi kỹ thuật hoặc sai sót do mình gây ra trong quá trình thi công mà không được yêu cầu thêm chi phí.
7.4. Đảm bảo an toàn lao động, chịu trách nhiệm đối với những rủi ro phát sinh trong quá trình sửa chữa nhà.
7.5. Chịu trách nhiệm về chất lượng công trình sau khi hoàn thành, đảm bảo đúng thiết kế và tiêu chuẩn thi công.
7.6. Trước khi bàn giao công trình cho Bên A, Bên B phải chịu mọi rủi ro phát sinh, trừ trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật.
Điều 8. Khối lượng công việc và chi phí phát sinh
Khối lượng công việc phát sinh theo yêu cầu của bên A.
Chi phí phát sinh được thỏa thuận cụ thể:………………………………………
Điều 9. Tiến độ thực hiện
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Điều 10. Chấm dứt hợp đồng
Khi các bên thực hiện xong nghĩa vụ theo thỏa thuận.
Một trong các bên vi phạm nghiêm trọng hợp đồng:……………………………..
Điều 11. Sự kiện bất khả kháng
Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng như lũ lụt, sóng thần hoặc thiên tai khác, thời gian bị ảnh hưởng bởi những sự kiện này sẽ không được tính vào thời gian thực hiện hợp đồng theo thỏa thuận giữa hai bên.
Thực hiện thông báo cho các bên khi gặp sự kiện bất khả kháng trong thời gian:……………
Điều 12. Hiệu lực hợp đồng
Hợp đồng có hiệu lực từ ngày…..tháng….năm…...
BÊN A BÊN B
Ký và ghi rõ họ tên Ký và ghi rõ họ tên
Cần lưu ý gì khi làm hợp đồng sửa nhà?
Để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp khi sửa chữa nhà, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng sau khi ký kết hợp đồng:
Xác định rõ phạm vi công việc
Liệt kê chi tiết các hạng mục sửa chữa (sơn tường, lát sàn, nâng cấp hệ thống điện nước…). Nêu rõ tiêu chuẩn vật liệu, loại sơn, loại gạch… để tránh bị thay thế bằng vật liệu kém chất lượng.
Ghi rõ thời gian thi công và bàn giao
Cần có ngày bắt đầu và ngày hoàn thành cụ thể. Quy định rõ trách nhiệm của nhà thầu nếu thi công chậm tiến độ.
Chi phí và phương thức thanh toán minh bạch
Ghi rõ tổng chi phí, các khoản thanh toán theo từng giai đoạn. Quy định về phát sinh chi phí và cách xử lý nếu có thay đổi trong quá trình thi công.
Cam kết về chất lượng và bảo hành
Thời gian bảo hành phải được quy định rõ trong hợp đồng. Xác định những lỗi nào được bảo hành và không được bảo hành.
Xử lý tranh chấp và điều khoản phạt hợp đồng
Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng, cần có mức phạt cụ thể. Quy định cách giải quyết tranh chấp (thương lượng trước khi đưa ra tòa án).
Kiểm tra kỹ trước khi ký kết
Đọc kỹ từng điều khoản, tránh điều khoản bất lợi cho mình. Nếu cần, có thể nhờ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn trước khi ký.
Một hợp đồng sửa nhà chi tiết, rõ ràng là cơ sở quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của cả chủ nhà và nhà thầu, đồng thời đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ, chất lượng và ngân sách.
FAQ
1. Hợp đồng sửa nhà cần ghi rõ những gì để đảm bảo bảng dự trù ngân sách không bị đội chi phí?
Để không gặp phải trường hợp chi phí phát sinh quá nhiều so với bảng dự trù ngân sách sửa nhà, hợp đồng sửa nhà cần ghi rõ danh sách chi tiết các hạng mục thi công, bao gồm vật liệu sử dụng, khối lượng công việc và đơn giá cụ thể. Điều này giúp bạn kiểm soát ngân sách và tránh các chi phí phát sinh không rõ ràng. Ngoài ra, hợp đồng cần có điều khoản về chi phí bổ sung để đảm bảo mọi phát sinh đều được thống nhất trước khi thực hiện.
Bên cạnh đó, cần nêu rõ tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn và cam kết về thời gian hoàn thành để tránh kéo dài thời gian thi công, gây tốn kém thêm chi phí. Cuối cùng, hợp đồng phải có chính sách bảo hành, quy định trách nhiệm của mỗi bên để đảm bảo quyền lợi của chủ nhà nếu có sự cố sau sửa chữa.
2. Những tiêu chí nào giúp đánh giá một công ty sửa nhà uy tín trước khi ký hợp đồng?
Một công ty sửa nhà uy tín cần có kinh nghiệm lâu năm, giấy phép hoạt động rõ ràng và đội ngũ thi công chuyên nghiệp. Bạn nên kiểm tra các công trình thực tế mà công ty đã thực hiện và đọc đánh giá từ khách hàng trước đó để có cái nhìn khách quan hơn.
Bên cạnh đó, công ty cần cung cấp báo giá minh bạch, hợp đồng chi tiết với điều khoản rõ ràng về chi phí, tiến độ và bảo hành. Hãy ưu tiên các đơn vị có chính sách bảo hành dài hạn, hỗ trợ khách hàng sau sửa chữa. Cuối cùng, công ty cần có dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, giúp khách hàng lựa chọn phương án cải tạo phù hợp với ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết hơn, hãy liên hệ ngay với Sửa Nhà Lê Dũng, đơn vị thi công uy tín – chuyên nghiệp – tận tâm, cam kết mang đến dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói với hợp đồng minh bạch, rõ ràng nhất!